198.000,00 € - 44801 Bochum - Wohnungen
Attraktive 108 m² Eigentumswohnung in Bochum-Querenburg: Nähe zur Ruhr-Uni, mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Bochum-Querenburg, nur einen Steinwurf von der Ruhr-Universität Bochum entfernt. Die Wohnfläche beträgt großzügige 108 m² und bietet somit ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1972, was einen gewissen Charme und eine solide Bauqualität verspricht. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und perfekt sind, um die frische Luft zu genießen. Ein Aufzug in der Wohnanlage sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, insbesondere für Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Wohnung ist mit einer modernen Ausstattung versehen, die Komfort und zeitgemäßen Wohnstil vereint.
Die Immobilie wurde 1972 auf einem Grundstück von 8.201 m², hiervon entfallen 2.286/100.000 Miteigentumsanteile, errichtet.
Die ca. 108,82 m² Wohnfläche verteilen sich über Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und zwei Balkone. Ein Aufzug, ein Tiergaragenstellplatz sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung verfügt über 2-fachverglaste Holzfenster, Erneuerung der Elektrik in 2013, zwei Sonnenbalkone, Parkett- und Korkboden, Personenaufzug, Fernwärme, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie in der Nähe des Kemnader Sees liegt, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Die Wohnung ist an langjährige, ruhige Mieter vermietet. Nettomieteinnahme 780,-- EUR pro Monat.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 581,-- EUR. Darin enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 102,-- EUR sowie die Heizkosten.
Kaufpreisreduzierung von 225.000,-- EUR auf 198.000,-- EUR, da eine Balkonsanierung in entsprechender Höhe als Sonderumlage ansteht.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen bei einer Besichtigung überzeugen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 113,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 14.09.2018 |
| Ausweis gültig bis | 13.09.2028 |
