Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden
149.000,00 € - 42555 Velbert - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 140226
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 42555 Velbert
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Hausgeld: 313,57 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Velbert-Niederbonsfeld bietet auf ca. 63,69 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden ergänzt das Angebot. Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für angenehme Wärme in den kalten Tagen. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besondere Atmosphäre mit einem wohnlichen Charakter und einer effizienten Flächennutzung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Insgesamt handelt es sich um eine überzeugende Kaufgelegenheit in Velbert-Niederbonsfeld – gepflegt, gut proportioniert und mit Balkon sowie Unterkellerung. Ideal als Eigennutz oder auch als langfristig interessante Kapitalanlage.
Lage
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Velbert. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Velbert-Langenberg, das nur etwa 2,2 km entfernt liegt, sodass Sie die städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichen können.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,7 km entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in einer Entfernung von etwa 1,0 km liegt. Für ältere Kinder befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium ebenfalls in der Nähe, etwa 5 km bzw. 4,2 km entfernt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn, die in circa 14 km zu erreichen ist. Diese Lage vereint das Beste aus ruhigem Wohnen und naher Infrastruktur und ist ideal für diejenigen, die ein komfortables Zuhause in Velbert suchen.
Ausstattung
- offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon
- Unterkellert
- Gasheizung
- Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden
- Gegensprechanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.07.2028
