Großer Garten trifft Sanierungspotenzial - Chance für Visionäre
240.000,00 € - 45529 Hattingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 141626
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 45529 Hattingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 240.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 606 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hattingen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1930 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Immobilie ist unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt befindet sich das Haus in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und präsentiert sich mit einfacher Ausstattungsqualität. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Hattingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist bereits in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso wie Schulen verschiedener Bildungsstufen, die sich bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad anfahren lassen.
Die Hattinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die nahe Anbindung an das überregionale Straßennetz einen weiteren Pluspunkt. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtbereiche.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Terrasse
- Unterkellert
- Beheizung über Kohleöfen
- großer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger KOHLE
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
