Eigentumswohnung mit Balkon in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Herzen Hattingens
225.000,00 € - 45525 Hattingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 141726
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45525 Hattingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 292,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hattingen bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1973 errichtete Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie suchen.
Die Wohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Neben dem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Gleichzeitig eröffnet sie Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 €. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit mit guter Wohnfläche, funktionalem Grundriss, Balkon und einem stimmigen Gesamtpaket für langfristiges Wohnen. Auch für ihr Fahrzeug ist durch einen anmietbaren Stellplatz gesorgt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hattingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und einem attraktiven Einzelhandelsangebot liegt nahe und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle eignet, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Ausstattung
- Balkon
- Unterkellerung
- Gasheizung
- großzügige Wasch- und Trockenräume
- Haustür mit Gegensprechanlage
- Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.05.2028
