Urlaubsflair das ganze Jahr. Idyllisches Wohnen im 1-2- Familienhaus mit Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Tür
459.000,00 € - 45549 Sprockhövel - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 141326
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 45549 Sprockhövel
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 459.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 978 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses 1-2 Familienhaus in Sprockhövel aus dem Baujahr 1952 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern Ende der 80iger kernsaniert.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 978 m² und überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl sowie einer funktionalen Aufteilung. Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der Unterkellerung steht zudem praktische Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig eingesetzt werden kann.
Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den Gartenbereich. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Eigenheim in ruhiger Lage von Sprockhövel suchen.
Lage
Dieses 1-2 Familienhaus befindet sich in Sprockhövel, einer gefragten Wohnlage im südlichen Ruhrgebiet, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, wodurch sich der Standort besonders für Familien und Berufstätige eignet.
Das Stadtzentrum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar sind.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut angebundener Entfernung, während weiterführende Schulen ebenfalls mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Zwei Gäste-WCs
- 2 Terrassen
- großer Garten
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Doppelgarage
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 338,27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
