Möchten Sie in eine zukunftssichere Immobilie investieren
475.000,00 € - 45549 Sprockhövel - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 132-26
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45549 Sprockhövel
- Zimmer: 12,5
- Wohnfläche: ca. 314 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 310 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.263,96 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die zentrale Lage in Niedersprockhövel ist ein echter Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (SB37, 330 etc.) und an das Straßennetz
(2,5 km bis zur A43). So erreichen Sie alle wichtigen Punkte der umliegenden Städte schnell und bequem. Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei ca. 30.000,-- € p.a. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Das Haus wurde ca. 1900 auf einem Grundstück von 310 m² errichtet.
Die ca. 394 m² Wohn-Nutzfläche zzgl. Kellerräume verteilen sich wie folgt:
EG-Wohnungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
1.OG-Wohnung: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Dachterrasse + Anbau mit Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer
DG-Wohnungen: (Flur), Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, (Spitzboden)
Die Immobilie befindet sich allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand, besticht jedoch mit ihrem für Anfang des 20. Jahrhunderts typischen Baustil. Kunststofffenster, Rollläden, Gasetagenheizungen und Böden aus PVC wurden verbaut.
Aufgrund ihrer zentralen Lage und der daraus resultierenden guten Anbindung macht es sie gerade für Investoren attraktiv, die sich ein sicheres Renditeobjekt wünschen.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne stellen wir Ihnen den Link zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Lage
Mitten in Sprockhövel – hier bist du super zentral unterwegs und trotzdem angenehm entspannt. Das Mehrfamilienhaus liegt praktisch im direkten Umfeld des Zentrums: Cafés, Bäcker, Supermärkte und alles für den Alltag erreichst du in wenigen Minuten zu Fuß. Perfekt, wenn du kurze Wege feierst und dein Auto auch mal stehen lassen willst.
Für Familien oder Mieter mit Kids ist die Lage ebenfalls ein Volltreffer: Ein Kindergarten ist ganz in der Nähe, die Grundschule erreichst du schnell, und weiterführende Schulen sind gut angebunden. Auch fürs Pendeln ist gesorgt – die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass du zügig in die umliegenden Städte kommst.
Kurz gesagt: zentral, alltagsfreundlich und ideal, wenn du eine Lage suchst, die sich einfach unkompliziert anfühlt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.02.2016
- Ausweis gültig bis 23.02.2026
