Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Bestlage von Hattingen. Sonniger Garten mit Weitsicht inklusive!
440.000,00 € - 45527 Hattingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-900001008
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 45527 Hattingen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Kaufpreis: 440.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 392 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.175,06 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen und familiären Lage von Hattingen-Blankenstein. Mit einer Hauptwohnfläche von ca. 93,10 m² und einer separaten Einliegerwohnung von ca. 45,48 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist ebenfalls möglich, was zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft. Ein sonniges Grundstück von 392 m² mit unverbaubarer Weitsicht lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für die behakliche Wärme im Winter sorgt der gemauerte Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
Das Haus wurde wurde ca. 1985 errichtet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Hauptwohnung
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer
OG: Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Einliegerwohnung
EG: Windfang, Bad, Küche, Wohnzimmer
OG: Schlafzimmer, Abstellraum
Zur Ausstattung gehören: Zweifachverglaste Holzfenster, Gaszentralheizung, Garage, Stellplatz vor dem Haus, überdachte Terrasse, Bodenbeläge: Laminatfußböden im Schlafzimmer, Teppich im Wohn- und Kinderzimmer sowie dem oberen Flur, Bäder und Küche mit Fliesen.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Genießen Sie die ruhige Lage und die Möglichkeit, Ihre Wohnräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance dieses attraktive Zuhause zu Ihrem neuen Rückzugsort zu machen.
Gerne stellen wir Ihnen den Link zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 12.06.2025
- Ausweis gültig bis 11.06.2035
