Doppelter Freiraum, doppelte Lebensqualität - Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
179.000,00 € - 44879 Bochum - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 141526
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 44879 Bochum
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Dahlhausen bietet ca. 64 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide, zeitlose Bauweise und einen insgesamt guten Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre. Der funktionale Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen – ideal zum Entspannen, für einen kleinen Frühstücksplatz oder als grüne Wohlfühloase. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbyausrüstung oder saisonale Dinge bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Bochum-Dahlhausen – passend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage legen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Bochum in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Ärzte/Apotheke sind in 300-500 Meter fußläufig erreichbar.
Das Bochumer Stadtzentrum mit seinen breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie vielfältigen Dienstleistungen ist etwa 8 km entfernt. Sie haben hier gute ÖPNV-Anbindungen, so sind die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bochumer-City in ca. 50 m und der S-Bahnhof in Bochum-Dahlhausen ca. 350 m entfernt. Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in ca. 5 km erreichbar.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch nahegelegene Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur rund 80 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in ca. 250 m. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden; eine Realschule befindet sich in etwa 4,13 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 4,61 km. Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einer komfortablen, familienorientierten Infrastruktur.
Ausstattung
- zwei Balkone
- Unterkellerung
- Gasheizung
- großzügige Wasch- und Trockenräume
- 1 Stellplatz (aktuell noch vermietet)
- Treppenlift vorhanden (optional anmietbar und nutzbar)
- Haustür mit Gegensprechanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,99 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.04.2030
